Функции технического надзора в строительстве

Основные функции технического надзора можно разделить на несколько категорий:

Основные этапы и особенности:

  1. Контроль соответствия проекту.
  2. Контроль качества работ и материалов.
  3. Обеспечение безопасности труда.
  4. Контроль сроков и стоимости.
  5. Ведение документации и отчетность.
  6. Взаимодействие с участниками строительства.

Все услуги и виды технического надзора

Предлагаемые услуги и процессы:

Подготовка и оформление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД).

Организация и сопровождение разработки проектной документации в соответствии с нормативными требованиями.

Получение разрешения на строительство, взаимодействие с контролирующими органами.

Полный комплекс услуг службы заказчика: контроль за соблюдением сроков, бюджета и качества выполнения строительных работ.

Ввод объекта в эксплуатацию, оформление необходимых актов и документов.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Оформление полного комплекта исходно-разрешительной документации

I. Документы, предшествующие началу строительства.

II. Документы, оформляемые в процессе строительства.

III. Документы, оформляемые после завершения строительства.

IV. Дополнительные
документы.

Технический надзор за строительно-монтажными работами

Надзор использует различные методы контроля:

Основные этапы и особенности:

  • Визуальный осмотр.
  • Измерения.
  • Инструментальный контроль.
  • Лабораторные испытания.

Технический надзор или контроль за строительством при возведении жилых комплексов и коттеджных поселков

Методы и объемы контроля различаются:

Жилые комплексы в Москве:

  • Более масштабный проект.
  • Более сложные инженерные системы.
  • Требуется более интенсивный надзор.
  • Огромный объем исполнительной документации.

Коттеджные поселки в Московской области:

  • Более мелкие проекты,  с меньшим количеством подрядчиков,  однако,  много объектов.
  • Менее сложные инженерные системы.
  • Надзор может осуществляться как силами застройщика,  так и привлеченными специалистами.
  • Объем исполнительной документации меньше.
  • Акцент на проверке качества материалов и работ на каждом загородном частном доме.
  • Обеспечение безопасности труда.

Ввод объекта в эксплуатацию

Этапы ввода объекта в эксплуатацию:

Основные этапы и особенности:

  1. Завершение строительно-монтажных работ.
  2. Сдача объекта в эксплуатацию.
  3. Подготовка пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Проверка объекта органами государственного строительного надзора.
  5. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  6. Регистрация объекта в соответствующих органах.

Служба технического заказчика в строительстве

Основные функции и обязанности службы технического заказчика:

  1. Предпроектная подготовка.
  2. Организация и управление строительством.
  3. Контроль качества строительно-монтажных работ.
  4. Ведение исполнительной документации.
  5. Авторский надзор.
  6. Контроль финансовой деятельности.
  7. Управление рисками.
  8. Взаимодействие с государственными органами.
  9. Защита интересов заказчика.
  10. Подготовка отчетности.

Услуги технического заказчика в строительстве

Основные услуги технического заказчика:

  1. Предпроектная стадия
  2. Стадия проектирования
  3. Стадия строительства
  4. Стадия ввода в эксплуатацию

Основные функции технического заказчика в строительстве

Основные функции заказчика:

  1. Формирование задания.
  2. Выбор проектной организации.
  3. Экспертиза проектной документации.
  4. Получение необходимых согласований и разрешений.
  5. Технадзор в строительстве.
  6. Участие в согласовании проектированных решений.
  7. Выбор подрядных организаций.
  8. Заключение договоров подряда.
  9. Контроль качества материалов.
  10. Ведение исполнительной документации.
  11. Управление рисками.
  12. Контроль за расходованием средств.
  13. Подготовка пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию.
  14. Участие в приемке капитального объекта.
  15. Сдача объекта заказчику.

Ответственность технического заказчика в строительстве

Ответственность технического заказчика в строительстве обширна и многогранна, распространяясь на все этапы строительного процесса — от разработки технического задания до сдачи объекта в эксплуатацию.

Основные виды ответственности технического заказчика:

Договорная ответственность перед заказчиком.

Административная ответственность перед государственными органами.

Гражданско-правовая ответственность.

Связаться с нами