Комплексное обслуживание зданий: Основные типы обслуживания и эксплуатации недвижимости

Основные типы обслуживания и эксплуатации можно разделить на несколько категорий:

I. Техническое обслуживание зданий в Москве:

Инженерные системы:

  • Электроснабжение.
  • Система отопления, вентиляции и кондиционирования.
  • Водоснабжение и канализация.
  • Лифты и эскалаторы.
  • Системы безопасности.
  • Слаботочные работы.

Строительные работы:

  • Электроснабжение.
  • Система отопления, вентиляции и кондиционирования.
  • Водоснабжение и канализация.
  • Лифты и эскалаторы.
  • Системы безопасности.
  • Слаботочные работы.

Благоустройство территории:

  • Благоустройство территории:
  • Газоны и зеленые насаждения.
  • Очистка территории.
  • Ремонт дорожек и тротуаров.
  • Освещение прилегающей территории.

II. Административное обслуживание:

  • Электроснабжение.
  • Система отопления, вентиляции и кондиционирования.
  • Водоснабжение и канализация.
  • Лифты и эскалаторы.
  • Системы безопасности.
  • Слаботочные работы.

III. Дополнительные услуги:

  •  Клининг.
  •  Обслуживание оборудования.
  •  Энергоаудит.
  •  Контроль качества работ.

.

В зависимости от назначения и масштаба объекта, различают различные типы,
которые включает эксплуатация зданий и сооружений:

Эксплуатация жилых
зданий

Эксплуатация коммерческой нежилой недвижимости

Эксплуатация нежилой недвижимости

Что входит в услуги по технической эксплуатации и обслуживанию зданий

Предлагаемые услуги и процессы:

  • Разработка технической документации и регламентов по обслуживанию здания.
  • Проведение плановых контрольных осмотров и технических проверок.
  • Выполнение профилактических и аварийных ремонтных работ.
  • Обслуживание инженерных систем: контроль температуры, влажности, освещения, техническое сопровождение лифтов.
  • Диагностика и устранение неисправностей в инженерных сетях и коммуникациях.
  • Монтаж, настройка и наладка нового оборудования.
  • Контроль за соблюдением норм безопасности, санитарно-гигиенических требований и противопожарных мер.
  • Аварийное восстановление, устранение дефектов, технический осмотр после ЧП.
  • Выявление несоответствий установленным строительным нормам и требованиям эксплуатации.
  • Проведение строительных, ремонтных и реконструкционных работ.

Техническое обслуживание инженерных систем здания

Техническое обслуживание инженерных систем здания – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание работоспособности и безопасности всех инженерных коммуникаций и оборудования

Рассмотрим подробнее по основным системам:

1. Электроснабжение:

  • Профилактическое обслуживание.
  • Модернизация.

2. Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК):

  • Проверка работоспособности котлов, насосов, вентиляторов, фильтров.  Чистка воздуховодов, радиаторов, теплообменников.  Замена фильтров, регулировка температурных режимов.  Проверка герметичности системы.
  • Ремонт или замена неисправных компонентов ОВК, устранение утечек хладагента, ремонт или замена вентиляторов, насосов,  регулирование автоматики.
  • Установка новых котлов, замена устаревшего оборудования на более эффективное и экономичное,  внедрение систем автоматического управления климатом.

3. Водоснабжение и канализация:

  • Проверка состояния труб, запорной арматуры, насосов.  Проверка давления в системе водоснабжения.  Профилактика засоров канализационных труб.
  • Устранение протечек, замена поврежденных труб,  замена насосов,  прочистка канализационных труб.
  • Замена старых труб на новые, установка систем водосбережения.

4. Лифты и эскалаторы:

  •  Профилактическое обслуживание.
  •  Ремонт.

5. Системы безопасности:

  •  Профилактическое обслуживание.
  •  Ремонт.

6. Слаботочные системы:

  • Проверка работоспособности компьютерных сетей, телефонной связи, интернет-соединений, домофонии, которая подключена к дому.
  • Ремонт кабелей,  настройка оборудования,  устранение неполадок в работе сетей.

Инженерная эксплуатация систем

Инженерная эксплуатация систем – это комплекс работ по поддержанию работоспособности, эффективности и безопасности инженерных систем зданий и сооружений на протяжении всего их жизненного цикла. Она включает в себя не только ремонт и обслуживание, но и мониторинг, оптимизацию, модернизацию и управление ресурсами

Основные аспекты инженерной эксплуатации систем:

1. Мониторинг и контроль:

  •  Сбор данных.
  •  Анализ данных.
  •  Дистанционный мониторинг.

2. Планирование и профилактика:

  •  Разработка графиков обслуживания.
  •  Профилактические работы.
  •  Предупредительный ремонт.

3. Ремонт и обслуживание:

  •  Диагностика неисправностей.
  •  Ремонт оборудования.
  •  Обеспечение запасными частями.

4. Оптимизация и модернизация:

  •  Энергоэффективность.
  •  Модернизация оборудования.
  •  Внедрение новых технологий.

5. Управление ресурсами:

  •  Управление персоналом.
  •  Управление контрактами.
  •  Управление бюджетом.
  •  Документация.

Особенности обслуживания инженерных систем

Особенности обслуживания инженерных систем обусловлены их разнообразием, сложностью и критичностью для функционирования здания или сооружения.

К основным особенностям относятся:

Особенности:

  1. Специализация.
  2. Регламентное обслуживание.
  3. Предупредительный ремонт.
  4. Документация.
  5. Безопасность.
  6. Запасные части.
  7. Энергоэффективность.
  8. Использование современных технологий.
  9. Обучение персонала.
Связаться с нами